Herausforderungen und Chancen des Immobilien-Erbes – alles, was Sie wissen müssen
Statistisch gesehen, wird bei fast jedem zweiten Nachlass eine Immobilie vererbt. Was auf den ersten Blick als besonderes Geschenk erscheint, kann bei näherer Betrachtung auch Risiken und Nachteile mit sich bringen. Welche wichtigen organisatorischen und finanziellen Entscheidungen Sie beim Immobilien-Erbe treffen müssen, lesen Sie in diesem Beitrag.
Haus geerbt? Das ist jetzt zu tun
Sie haben zunächst sechs Wochen Zeit für die Entscheidung, ob Sie das Haus behalten wollen. Denken Sie daran, dass mit jeder Immobilie nicht nur Rechte, sondern auch Pflichten verbunden sind. Insbesondere bei sehr alten und stark renovierungsbedürftigen Häusern können hohe finanzielle Belastungen auf Sie zukommen. Nutzen Sie die Frist also gut, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Das sollten Sie noch wissen über ein Immobilien-Erbe:
Erbschaftssteuer
Wenn Sie eine Immobilie erben, dann fällt dafür in den meisten Fällen eine Erbschaftssteuer an. Es gibt dabei aber bestimmte Freibetragsgrenzen, die vom Verwandtschaftsgrad der Erben abhängen.
Einblick in das Grundbuch
Als Erbe haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in das Grundbuch zu nehmen. Dadurch können Sie bestehende Belastungen mit Grundschulden oder Hypotheken erkennen.
Überschuldete Immobilien
Wenn noch Schulden für die Immobilie zu bezahlen sind oder diese stark sanierungsbedürftig ist, sollten Sie zunächst den Verkehrswert von einem Makler ermitteln lassen. Wenn die nötigen Investitionen den Immobilienwert übersteigen, dann macht ein Verkauf mehr Sinn.
Immobilie selbst nutzen, vermieten oder verkaufen
Wenn Sie die Erbschaft annehmen, dann haben Sie mehrere Möglichkeiten, wie Sie mit Ihrem neuen Eigentum weiter verfahren. Sofern Sie die Immobilie selbst bewohnen möchten, sind Sie von der Erbschaftssteuer befreit – vorausgesetzt, Sie bleiben für mindestens zehn Jahre dort wohnen. Möchten Sie die Immobilie vermieten oder handelt es sich um eine bereits vermietete Immobilie, dann treten Sie als Rechtsnachfolger des Vermieters auf. In beiden Fällen wird eine Erbschaftssteuer erhoben. Wenn Sie eine vermietete Immobilie in Zukunft selbst bewohnen wollen, können Sie fristgerecht wegen Eigenbedarf kündigen.
Eine Alternative zur Selbstnutzung und zur Vermietung ist es, die Immobilie zu verkaufen. Dazu sollten Sie sich einen erfahrenen Immobilienmakler an die Seite holen, der einen optimalen Verkaufspreis ermitteln und die Immobilie zu marktgerechten Preis verkaufen kann. Als Alleinerbe können Sie den Verkaufserlös behalten, müssen aber davon noch die Erbschaftssteuer, eventuelle Grundschulden und Hypotheken bedienen.
Herausforderung Erbengemeinschaft: So gelingt eine Einigung
Eine besondere Herausforderung ist das Immobilien-Erbe, wenn es Miterben gibt. Oftmals ist es schwer eine Einigung zu treffen, wer das Haus nutzen darf oder was mit der Immobilie geschehen soll. Es ist theoretisch möglich, dass ein Erbe alle anderen ausbezahlt und das Haus behalten darf. Dies setzt aber eine entsprechende Liquidität voraus.
Sehr häufig wird ein geerbtes Haus daher von der Erbengemeinschaft verkauft und der Erlös anteilig aufgeteilt. Auch dafür stehen wir Ihnen als Immobilienmakler gerne zur Seite.
